第2098章
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9月17日上午8点左右，一道闪电劈过鄞峡房产市场：市中心黄金地段，去年市委常委会特批给“港商”牧雨秋，以打包方式一次性转让的5块地皮，突然同时推出新楼盘，开盘价是惊掉所有下巴的——5600元/平米！
这几处楼盘，最近的离柯察巷、神仙池步行不过几百米！
换而言之，柯察巷、神仙池赖以自豪的市中心黄金地段，还有骄人的双学区，这5块地皮都有。
但价格只有区区5600元/平米！
前两天挤破脑袋买房的顿足捶心，懊丧不已；有果断的宁可放弃10万元押金也要毁约买双学区房。
5个小区一次性推出近1000套，连同东方绿地在内都成为打击目标。显然易见，同样的地段，同样的质量，一个平米相差2000块，哪个愿意做冤大头？
这么低的价位，每个平米只比市区普通地段高200块，地皮价差价都赚不回来，是不是赔本赚吆喝？
那却不是。
因为是港商，牧雨秋出面拿这5块地享受了很多优惠，而地皮基本相连也很大程度发挥规模开发优势，节约了成本。
消息传到三大开发商耳里，顿时个个如遭雷殛、呆若木鸡。
这就等于说，市中心黄金地段学区房已被划下红线，只能在5600元/平米上下浮动，绝无可能超过6000！
想慢慢涨？前天几百套，昨天1300套，今天又是1000套，三天下来比去年全年交易量还高！
至少透支掉明年、后年两年的住房刚需！
至于投资，房价打压成这样除了这三天成功抄底的，哪个吃饱了撑的敢来投资？
“还……还开盘吗？”
眼见九点整那边锣鼓暄天，人头攒动，柯察巷小区售楼处经理见老板迟迟没动静，壮着胆子打电话请示，才说了一半郜更跃咆哮道：
“开什么盘？这么低价格怎么开？没我的命令谁都不准动！”
另一侧神仙池售楼处也是大门紧闭，当然开不开门没什么影响，因为根本没人过去看房。
市中心、黄金地段、双学区房，三大要素齐备只卖5600元/平米，还需要考虑更多？
东方绿地因为有“官上加官”风水宝地的招牌，硬着头皮推迟到9点58分开盘，开盘价定为7600元/平米。
为防止人前冷落，经验丰富的尤应清提前花钱雇了些人跑到售楼处排队，试图造成供不应求的景象。
结果开盘后瞅来瞅去，在售楼处晃悠的就是那些花钱雇的人！
中途也有三三两两经过东方绿地进来看看的，一听7600的价格撤头就走，嘴里嘀咕道“贵2000块钱，凭什么呀”。
任凭促销小姐说破嘴强调风水，强调高科技，强调小区配套服务也无济于事。现实情况就是相同地段，100平米的房子眼睁睁相差20万！
有前两天低价铺垫，鄞峡市民和投资者对房价的期望值已拉低到必须低于6000，否则别在我面前晃悠！
外面艳阳高照，尤应清的心却冰冷到极点。
金九银九，如今成了一场噩梦。刚才苗彰荣打电话安慰说要向省领导汇报，采取果断措施规范房价，还说方晟的招数也就到此为止，接下来房产市场会慢慢复苏。
安慰之辞。
一方面眼下高房价在全国范围都处于老鼠过街人人喊打的状况，方晟居然有本事一夜之间让房价陡降百分之四十，苗彰荣要真敢汇报只会让方晟成为先进典型，绝对没哪个领导责怪半句。
另一方面这地狱般的三天不仅透支未来两三年房产市场消费能力，而且沉淀海量资金，近3000套房子什么概念？一旦房价略有上涨就将面临套利者抛售压力！
也就意味着三年内房价都不可能有大幅度上涨。
对尤应清来说无异于雪上加霜，因为残酷的对赌协议到年底就要清算了，从省城到地方，从商业小区到购物广场，所到之处均被套牢。
东方绿地更是深度套牢，照此来计算，尤应清房产集团两年内累计利润撑死了10个亿，远远低于对赌协议要求的25个亿。
那么，根据协议央企赢得了对赌协议，届时将以80亿全面收购尤应清房产集团所有资产，在这笔交易中尤应清实际亏损额约为15－20亿！
9月17日上午8点左右，一道闪电劈过鄞峡房产市场：市中心黄金地段，去年市委常委会特批给“港商”牧雨秋，以打包方式一次性转让的5块地皮，突然同时推出新楼盘，开盘价是惊掉所有下巴的——5600元/平米！
这几处楼盘，最近的离柯察巷、神仙池步行不过几百米！
换而言之，柯察巷、神仙池赖以自豪的市中心黄金地段，还有骄人的双学区，这5块地皮都有。
但价格只有区区5600元/平米！
前两天挤破脑袋买房的顿足捶心，懊丧不已；有果断的宁可放弃10万元押金也要毁约买双学区房。
5个小区一次性推出近1000套，连同东方绿地在内都成为打击目标。显然易见，同样的地段，同样的质量，一个平米相差2000块，哪个愿意做冤大头？
这么低的价位，每个平米只比市区普通地段高200块，地皮价差价都赚不回来，是不是赔本赚吆喝？
那却不是。
因为是港商，牧雨秋出面拿这5块地享受了很多优惠，而地皮基本相连也很大程度发挥规模开发优势，节约了成本。
消息传到三大开发商耳里，顿时个个如遭雷殛、呆若木鸡。
这就等于说，市中心黄金地段学区房已被划下红线，只能在5600元/平米上下浮动，绝无可能超过6000！
想慢慢涨？前天几百套，昨天1300套，今天又是1000套，三天下来比去年全年交易量还高！
至少透支掉明年、后年两年的住房刚需！
至于投资，房价打压成这样除了这三天成功抄底的，哪个吃饱了撑的敢来投资？
“还……还开盘吗？”
眼见九点整那边锣鼓暄天，人头攒动，柯察巷小区售楼处经理见老板迟迟没动静，壮着胆子打电话请示，才说了一半郜更跃咆哮道：
“开什么盘？这么低价格怎么开？没我的命令谁都不准动！”
另一侧神仙池售楼处也是大门紧闭，当然开不开门没什么影响，因为根本没人过去看房。
市中心、黄金地段、双学区房，三大要素齐备只卖5600元/平米，还需要考虑更多？
东方绿地因为有“官上加官”风水宝地的招牌，硬着头皮推迟到9点58分开盘，开盘价定为7600元/平米。
为防止人前冷落，经验丰富的尤应清提前花钱雇了些人跑到售楼处排队，试图造成供不应求的景象。
结果开盘后瞅来瞅去，在售楼处晃悠的就是那些花钱雇的人！
中途也有三三两两经过东方绿地进来看看的，一听7600的价格撤头就走，嘴里嘀咕道“贵2000块钱，凭什么呀”。
任凭促销小姐说破嘴强调风水，强调高科技，强调小区配套服务也无济于事。现实情况就是相同地段，100平米的房子眼睁睁相差20万！
有前两天低价铺垫，鄞峡市民和投资者对房价的期望值已拉低到必须低于6000，否则别在我面前晃悠！
外面艳阳高照，尤应清的心却冰冷到极点。
金九银九，如今成了一场噩梦。刚才苗彰荣打电话安慰说要向省领导汇报，采取果断措施规范房价，还说方晟的招数也就到此为止，接下来房产市场会慢慢复苏。
安慰之辞。
一方面眼下高房价在全国范围都处于老鼠过街人人喊打的状况，方晟居然有本事一夜之间让房价陡降百分之四十，苗彰荣要真敢汇报只会让方晟成为先进典型，绝对没哪个领导责怪半句。
另一方面这地狱般的三天不仅透支未来两三年房产市场消费能力，而且沉淀海量资金，近3000套房子什么概念？一旦房价略有上涨就将面临套利者抛售压力！
也就意味着三年内房价都不可能有大幅度上涨。
对尤应清来说无异于雪上加霜，因为残酷的对赌协议到年底就要清算了，从省城到地方，从商业小区到购物广场，所到之处均被套牢。
东方绿地更是深度套牢，照此来计算，尤应清房产集团两年内累计利润撑死了10个亿，远远低于对赌协议要求的25个亿。
那么，根据协议央企赢得了对赌协议，届时将以80亿全面收购尤应清房产集团所有资产，在这笔交易中尤应清实际亏损额约为15－20亿！