第66章 先挣他三点五个亿
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只不过区区150公顷土地的拍卖规模，就敢说要兴建八万五千单位的保障房，可见香江人的住宿条件有多可怜——150公顷就是150万平米，除以八万五，每套平均占地才17点5平米。
当然了，高层建筑容积率一般都很大，尤其香江这边喜欢盖鸽子楼，不考虑楼间距和采光，所以容积率3倍以上很轻松。
可哪怕乘上3点0的容积率，平均每套也才52个平米，放到内地着实算是可怜了。
只是因为回归之前，布列塔尼总督当局每年只能卖50公顷土地，所以比较起来，回归后的一年150公顷已经是瞬间暴涨三倍了。
历史上再过两年，出让峰值的时候一年会达到200公顷的保障房用地（其他非保障房开发都没算在这个占地里）、年建成量超过10万套。
对一个只有六七百万人口、一两百万户家庭的城市而言，一下子每年多出相当于总家庭数5%以上的新房子供给，房价当然会被猛然抑制下去。
顾鲲了解清楚情况后，感谢道：“谢谢你告诉我这些，我确实没关心这方面近况。不过，我知道了其实也没用啊。”
梁劲松在电话里不由有些诧异：“您不是一直住半岛酒店么？之前您买的那个破房子，只是给车落户用的，现在房价有所回落，您不考虑先买一套落个脚？
新的土地拍卖出来之后，当天二手房市场就普遍打到了95折。部分之前就卡手的炒房房源，私下里92折的都有，我认识的几个囤房的明星，就有92折的豪宅想脱手，一下子便宜了这么多您不心动？”
他来通风报信，本来还是想讨好一下大客户，帮客户解决一些委托生意以外的小麻烦。
顾鲲闻言不由笑了：“才92折我凭什么要动心？住半岛酒店总统套房，一个月开支不过十几万。要是买公寓达到这套总统套房的水准，至少三千尺的面积，黄金地段黄金户型，怎么也要两三千万吧。
打个九二折，也才便宜了200来万港币。我觉得香江的楼市还远远没回调够，没消化掉未来长期的土地供给增加。未来这种房子起码还有几百上千万的降价空间。反正我这两年在香江最多也就住几个月，我宁可拿50万来住酒店，也一套住的房子都不想买。”
顾鲲这番话，着实让梁劲松心里微微一惊。
这位顾爷对香江楼市的前景，居然如此之不看好？
原先，顾鲲肯花400万买法拉利、却只肯花100万买垃圾房给车落户，已经让那天参加杨老板晚宴的客人们，印象深刻了，不少人还真心开始怀疑起楼市的前途。
而今天，他这个“看到三千尺高端公寓降价200万依然不心动、宁可再花50万住酒店也不要在香江弄可以住的房子”，就更离谱了。
事儿本身不大，可如果顾鲲未来真的被证明为投资之神级别的大牛，他的言行举止本身，对行情就会产生很大的打压。
就好比巴菲特要是到了某个城市长住，宁可常年花大价钱在酒店，都不想买房子，那那个城市的房子肯定会受到重挫
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只不过区区150公顷土地的拍卖规模，就敢说要兴建八万五千单位的保障房，可见香江人的住宿条件有多可怜——150公顷就是150万平米，除以八万五，每套平均占地才17点5平米。
当然了，高层建筑容积率一般都很大，尤其香江这边喜欢盖鸽子楼，不考虑楼间距和采光，所以容积率3倍以上很轻松。
可哪怕乘上3点0的容积率，平均每套也才52个平米，放到内地着实算是可怜了。
只是因为回归之前，布列塔尼总督当局每年只能卖50公顷土地，所以比较起来，回归后的一年150公顷已经是瞬间暴涨三倍了。
历史上再过两年，出让峰值的时候一年会达到200公顷的保障房用地（其他非保障房开发都没算在这个占地里）、年建成量超过10万套。
对一个只有六七百万人口、一两百万户家庭的城市而言，一下子每年多出相当于总家庭数5%以上的新房子供给，房价当然会被猛然抑制下去。
顾鲲了解清楚情况后，感谢道：“谢谢你告诉我这些，我确实没关心这方面近况。不过，我知道了其实也没用啊。”
梁劲松在电话里不由有些诧异：“您不是一直住半岛酒店么？之前您买的那个破房子，只是给车落户用的，现在房价有所回落，您不考虑先买一套落个脚？
新的土地拍卖出来之后，当天二手房市场就普遍打到了95折。部分之前就卡手的炒房房源，私下里92折的都有，我认识的几个囤房的明星，就有92折的豪宅想脱手，一下子便宜了这么多您不心动？”
他来通风报信，本来还是想讨好一下大客户，帮客户解决一些委托生意以外的小麻烦。
顾鲲闻言不由笑了：“才92折我凭什么要动心？住半岛酒店总统套房，一个月开支不过十几万。要是买公寓达到这套总统套房的水准，至少三千尺的面积，黄金地段黄金户型，怎么也要两三千万吧。
打个九二折，也才便宜了200来万港币。我觉得香江的楼市还远远没回调够，没消化掉未来长期的土地供给增加。未来这种房子起码还有几百上千万的降价空间。反正我这两年在香江最多也就住几个月，我宁可拿50万来住酒店，也一套住的房子都不想买。”
顾鲲这番话，着实让梁劲松心里微微一惊。
这位顾爷对香江楼市的前景，居然如此之不看好？
原先，顾鲲肯花400万买法拉利、却只肯花100万买垃圾房给车落户，已经让那天参加杨老板晚宴的客人们，印象深刻了，不少人还真心开始怀疑起楼市的前途。
而今天，他这个“看到三千尺高端公寓降价200万依然不心动、宁可再花50万住酒店也不要在香江弄可以住的房子”，就更离谱了。
事儿本身不大，可如果顾鲲未来真的被证明为投资之神级别的大牛，他的言行举止本身，对行情就会产生很大的打压。
就好比巴菲特要是到了某个城市长住，宁可常年花大价钱在酒店，都不想买房子，那那个城市的房子肯定会受到重挫
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