第50章 论房地产
『如果章节错误，点此举报』
“晨华，我还真有一个赚钱的项目想和你们合作，做房地产，不知道你们有没有兴趣？”许文强诱惑到。
“据我了解，因为受到金融危机影响，现在国内的房价都在大幅下降，有些房地产企业已经资不抵债，都要倒闭了，你说这个时候进入房地产行业，还能赚钱？”张晨华疑问道。
“晨华，我来给你分析一下。由美国次贷危机引发的全球金融风暴，已经对国内经济受到了相当大的冲击，首先本次金融危机主要影响中国的出口，次贷危机引起美国经济及全球经济增长的放缓，对中国经济的影响不容忽视，而这其中最主要是对出口的影响。2007年，由于美国和欧洲的进口需求疲软，国内月度出口增长率已从2007年2月的51.6%下降至12月的21.7%。其次，国内将面临经济增长趋缓和严峻就业形势的双重压力。实体经济尤其是工业面临巨大压力。而大量的中小型加工企业的倒闭，也加剧了失业的严峻形势。最后，次贷危机将加大中国的汇率风险和资本市场风险。为应对次贷危机造成的负面影响，美国采取宽松的货币政策和弱势美元的汇率政策，美元大幅贬值给中国带来了巨大的汇率风险。除此之外，国内还有一个情况就是5月12日的大地震，重建也需要大笔费用。综合以上各方面，我觉得国家肯定会参照1929-1933年经济危机中欧美各国的做法，最典型的是罗斯福新政，我感觉国家年内就会出台相关刺激经济的具体举措，如果经济形势不容乐观的话，可能11月都有可能。如果这个举措一旦实施，你觉得房地产市场能不能赚钱。”许文强喝了点红酒，润润喉咙说道。
“文强，你说的对，现在经济不景气，百业萧条，政府再不出台相关政策，对经济的影响更大，倒闭的企业增多，员工下岗，会带来一连串的社会问题。你这说法很有可能，但是国家层面的事情，很难说，比如即使出台政策，什么时候出台政策，出台哪方面的政策，政策有多大的力度，这些都不好说。你怎么知道房地产行业在这过程中会受益呢？”张晨华问道。
“晨华，我们来分析一下，假如国家推行经济刺激计划，按照惯例，最大投资部分肯定是铁路、公路、机场、水利等重大基础设施建设和城市电网改造；其次是廉租住房、棚户区改造等保障性住房和农村水电路气房等民生工程和基础设施；再次是企业的自主创新和结构调整，当然大地震后的重建也是一大笔费用。表面上看并没有多少钱直接投入房地产，但是你想想看，政府一旦刺激经济，是不是就会实行宽松的财政政策和货币政策，银行也会放松信贷，为房地产开发商带来了充足的现金，它们可以更加充裕地控制房屋销售速度，人为制造供应不足，托高房价，这是其一。其二，基础设施建设的大范围投资所产生的价值就会直接转化为土地的增值，而钢铁、水泥等等重工的投资，大多也服务于基础设施建设和房地产建设，在此过程中，他们需要向基础建设供货获取收益收回投资，其价值也要间接地转移到基础建设和土地之上，从而导致土地价格暴涨，进而推动房地产价格的暴涨，这是一个必然的结果。晨华，如果你不想开公司，最简单的方法就是直接到北平、沪市、特区三个地方去买房储存起来，当然能买到学区房最好买学区房，3年之后保证翻倍。如果不信，我们可以打赌。”许文强给她分析道。
许文强分析的头头是道，张晨华无法辩驳，越听越着迷，看向许文强的目光也越来越温柔。
“文强，那你说我们该怎么办？”张晨华轻声说道。
“最好的办法就是收购或者入股房地产企业，当然时间还可以再等等，先做调研，看看那些可以收购，那些可以入股，等到10月中下旬，那时候房地产企业可能更加难受，房价也最低，这个时候再下手。”许文强说道。
“那我回去后跟大家再研究研究你说的这个情况。”张晨华说道。
“可以，但是叮嘱大家不要说出去，这可是重要的商业机密，一旦透露出去，对我们有害无益，要知道，有权有钱人还是很多的，一旦他们认可这个观点，在中州地面上，我们可不一定能捞到便宜。这点要跟大家说清楚，特别强调一下。”许文强警告道。
两人边吃边聊，不知不觉都已经过了3个多小时，现在都快九点半了，许文强看了看手表，说道：“晨华，时间不早了，一会儿就到10点钟了，你看我们是不是早点回去，你一个女孩子在外面，更要注意安全。不然你父母要担心了。”
张晨华眉头一皱，刚想反驳，她母亲打电话来了，她只好接电话，告诉母亲，很快就回去。
“文强，你送我回去吧，我现在喝酒了，也没法开车，你说怎么样？”张晨华提议道。
“好的，你坐我车，我让思远先开车送你回家，之后我们再回去。”许文强说道。
张晨华点点头，她只是随口一提，没想到许文强真的答应了，她喜不自禁。
许文强先给张思远打电话，让他把车开到会所门口，两人走出包厢，他去结账了。
车子只能开到张晨华小区门外，没办法，人家住的地方有警卫，外来车辆没有通行证一律不得进入。许文强把张晨华送到门口，看她走进去后，也上车回柳桥镇了。
“晨华，我还真有一个赚钱的项目想和你们合作，做房地产，不知道你们有没有兴趣？”许文强诱惑到。
“据我了解，因为受到金融危机影响，现在国内的房价都在大幅下降，有些房地产企业已经资不抵债，都要倒闭了，你说这个时候进入房地产行业，还能赚钱？”张晨华疑问道。
“晨华，我来给你分析一下。由美国次贷危机引发的全球金融风暴，已经对国内经济受到了相当大的冲击，首先本次金融危机主要影响中国的出口，次贷危机引起美国经济及全球经济增长的放缓，对中国经济的影响不容忽视，而这其中最主要是对出口的影响。2007年，由于美国和欧洲的进口需求疲软，国内月度出口增长率已从2007年2月的51.6%下降至12月的21.7%。其次，国内将面临经济增长趋缓和严峻就业形势的双重压力。实体经济尤其是工业面临巨大压力。而大量的中小型加工企业的倒闭，也加剧了失业的严峻形势。最后，次贷危机将加大中国的汇率风险和资本市场风险。为应对次贷危机造成的负面影响，美国采取宽松的货币政策和弱势美元的汇率政策，美元大幅贬值给中国带来了巨大的汇率风险。除此之外，国内还有一个情况就是5月12日的大地震，重建也需要大笔费用。综合以上各方面，我觉得国家肯定会参照1929-1933年经济危机中欧美各国的做法，最典型的是罗斯福新政，我感觉国家年内就会出台相关刺激经济的具体举措，如果经济形势不容乐观的话，可能11月都有可能。如果这个举措一旦实施，你觉得房地产市场能不能赚钱。”许文强喝了点红酒，润润喉咙说道。
“文强，你说的对，现在经济不景气，百业萧条，政府再不出台相关政策，对经济的影响更大，倒闭的企业增多，员工下岗，会带来一连串的社会问题。你这说法很有可能，但是国家层面的事情，很难说，比如即使出台政策，什么时候出台政策，出台哪方面的政策，政策有多大的力度，这些都不好说。你怎么知道房地产行业在这过程中会受益呢？”张晨华问道。
“晨华，我们来分析一下，假如国家推行经济刺激计划，按照惯例，最大投资部分肯定是铁路、公路、机场、水利等重大基础设施建设和城市电网改造；其次是廉租住房、棚户区改造等保障性住房和农村水电路气房等民生工程和基础设施；再次是企业的自主创新和结构调整，当然大地震后的重建也是一大笔费用。表面上看并没有多少钱直接投入房地产，但是你想想看，政府一旦刺激经济，是不是就会实行宽松的财政政策和货币政策，银行也会放松信贷，为房地产开发商带来了充足的现金，它们可以更加充裕地控制房屋销售速度，人为制造供应不足，托高房价，这是其一。其二，基础设施建设的大范围投资所产生的价值就会直接转化为土地的增值，而钢铁、水泥等等重工的投资，大多也服务于基础设施建设和房地产建设，在此过程中，他们需要向基础建设供货获取收益收回投资，其价值也要间接地转移到基础建设和土地之上，从而导致土地价格暴涨，进而推动房地产价格的暴涨，这是一个必然的结果。晨华，如果你不想开公司，最简单的方法就是直接到北平、沪市、特区三个地方去买房储存起来，当然能买到学区房最好买学区房，3年之后保证翻倍。如果不信，我们可以打赌。”许文强给她分析道。
许文强分析的头头是道，张晨华无法辩驳，越听越着迷，看向许文强的目光也越来越温柔。
“文强，那你说我们该怎么办？”张晨华轻声说道。
“最好的办法就是收购或者入股房地产企业，当然时间还可以再等等，先做调研，看看那些可以收购，那些可以入股，等到10月中下旬，那时候房地产企业可能更加难受，房价也最低，这个时候再下手。”许文强说道。
“那我回去后跟大家再研究研究你说的这个情况。”张晨华说道。
“可以，但是叮嘱大家不要说出去，这可是重要的商业机密，一旦透露出去，对我们有害无益，要知道，有权有钱人还是很多的，一旦他们认可这个观点，在中州地面上，我们可不一定能捞到便宜。这点要跟大家说清楚，特别强调一下。”许文强警告道。
两人边吃边聊，不知不觉都已经过了3个多小时，现在都快九点半了，许文强看了看手表，说道：“晨华，时间不早了，一会儿就到10点钟了，你看我们是不是早点回去，你一个女孩子在外面，更要注意安全。不然你父母要担心了。”
张晨华眉头一皱，刚想反驳，她母亲打电话来了，她只好接电话，告诉母亲，很快就回去。
“文强，你送我回去吧，我现在喝酒了，也没法开车，你说怎么样？”张晨华提议道。
“好的，你坐我车，我让思远先开车送你回家，之后我们再回去。”许文强说道。
张晨华点点头，她只是随口一提，没想到许文强真的答应了，她喜不自禁。
许文强先给张思远打电话，让他把车开到会所门口，两人走出包厢，他去结账了。
车子只能开到张晨华小区门外，没办法，人家住的地方有警卫，外来车辆没有通行证一律不得进入。许文强把张晨华送到门口，看她走进去后，也上车回柳桥镇了。